Переезд в Дубай: что он означает для предпринимателей и инвесторов

Почему некоторые предприниматели возвращаются в Дубай

Rafael Cintron, основатель Wealthy Expat, говорит в видео, что многие предприниматели и инвесторы уехали из ОАЭ, когда в начале 2026 года в регионе начался конфликт. Сейчас он видит, что всё больше из них продлевают ВНЖ и возвращаются; лишь небольшая часть аннулировала свои ВНЖ и уехала навсегда.

Некоторые действительно уехали: Rafael упоминает тех, кто вернулся на родину или перебрался в Грецию или Таиланд. Однако для многих из тех, кого он консультирует, ОАЭ остаются очевидным выбором: нет подоходного налога для физических лиц, развитый город, где много основателей компаний и инвесторов, и способы получения ВНЖ, построенные на недвижимости, капитале или компании.

В рекомендациях правительства Великобритании для поездок в ОАЭ (откроется в новой вкладке), обновлённых 27 октября 2026 года, по-прежнему говорится, что обстановка на Ближнем Востоке остаётся крайне непредсказуемой, поэтому перед переездом ознакомьтесь с актуальными рекомендациями правительства своей страны.

ВНЖ не делает вас налоговым резидентом

Больше всего Rafael настаивает на том, в чём люди ошибаются чаще всего. Золотая виза, двухлетний ВНЖ инвестора или любая другая карта резидента определяют, вправе ли вы жить в ОАЭ, но сами по себе не делают вас там налоговым резидентом, как указывает Федеральное налоговое управление ОАЭ (FTA) в своём руководстве по налоговому резидентству (откроется в новой вкладке).

Согласно решению Кабинета министров № 85 от 2022 года (откроется в новой вкладке), вы являетесь налоговым резидентом, если провели в ОАЭ не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд; если провели там не менее 90 дней и у вас есть действующий ВНЖ (или гражданство ОАЭ либо одной из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива), а также постоянное жильё, работа по найму или бизнес в стране; либо если и ваше обычное место проживания, и центр ваших финансовых и личных интересов находятся в ОАЭ. Чтобы подтвердить другой стране резидентство в ОАЭ для целей соглашения об избежании двойного налогообложения, нужен сертификат налогового резидентства ОАЭ, который выдаётся на условиях резидентства, установленных этим соглашением: прежде чем полагаться на пребывание короче 183 дней, проверьте соглашение и действующие требования FTA.

У страны, которую вы покидаете, свои правила: она может по-прежнему считать вас своим налоговым резидентом, а Налоговая служба США (IRS) (откроется в новой вкладке) облагает граждан США налогом на мировой доход, где бы они ни жили. Остерегайтесь тех, кто утверждает, что несколько недель в Дубае избавят вас от налогов на родине. Эта статья содержит общую информацию и не является налоговой или юридической консультацией: получите консультацию в каждой стране, которой это касается.

Какой ВНЖ подходит для вашего переезда

Rafael видит, что многие переходят с двухлетних ВНЖ на золотую визу на 10 лет. Для переезда в Дубай основные способы такие:

• Двухлетний ВНЖ через недвижимость. В Дубае владелец недвижимости может подать заявление независимо от её стоимости; если объект находится в совместной собственности, доля каждого совладельца должна стоить не менее 400 000 AED.
• Золотая виза через инвестиции. Не менее 2 000 000 AED в недвижимости, на депозите в инвестиционном фонде или национальном банке либо в виде полностью принадлежащей вам доли в капитале компании; или компания, которая уплачивает не менее 250 000 AED федеральных налогов в год. Золотая виза выдаётся на 10 лет и может продлеваться на тех же условиях.
• Золотая виза по номинации. Предприниматели, люди с особыми талантами и представители других категорий, отвечающих требованиям, получают её на основании своего профиля, каждый по собственным критериям.

Больше всего эти два вида ВНЖ различаются по времени, которое можно провести за рубежом: владельцы золотой визы могут находиться за пределами ОАЭ дольше шести месяцев, в пределах которых резидентская виза обычно сохраняет силу, указывает портал правительства ОАЭ (откроется в новой вкладке). Это только иммиграционное правило: дни, проведённые за рубежом, по-прежнему не идут в зачёт налогового резидентства. Наша статья о ВНЖ в ОАЭ за инвестиции сравнивает способы получения подробнее.

Перенос бизнеса: корпоративный налог и льгота для малого бизнеса

ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц (откроется в новой вкладке), указывает правительственный портал. Компании платят корпоративный налог (откроется в новой вкладке) по ставке 0% с налогооблагаемого дохода до 375 000 AED и 9% с суммы свыше этого порога. Физическое лицо, которое ведёт предпринимательскую деятельность от своего имени, а не через компанию, подпадает под корпоративный налог, как только оборот этого бизнеса превышает 1 млн AED за календарный год; заработная плата и доход от личных инвестиций, отвечающий требованиям, под него не подпадают (см. статью корпоративный налог ОАЭ для физических лиц).

Небольшие компании могут не платить его вовсе. В рамках льготы для малого бизнеса в ОАЭ бизнес-резидент, отвечающий требованиям, с выручкой не более 3 млн AED в текущем и во всех предыдущих соответствующих налоговых периодах может за каждый период выбрать применение льготы и не платить корпоративный налог с дохода этого периода. Министерство финансов объявило 7 августа 2026 года (откроется в новой вкладке), что теперь льгота распространяется на налоговые периоды, которые оканчиваются не позднее 31 декабря 2029 года; Rafael считает это одной из причин, по которым компании переезжают в ОАЭ.

Квалифицированные лица свободной экономической зоны и члены крупных многонациональных групп применять льготу не могут, убыток, полученный в периоде, за который применена льгота, нельзя перенести на будущие периоды, а компания всё равно регистрируется и подаёт декларацию.

Жизнь в Дубае: кому она подходит

Налоги редко определяют решение целиком. Некоторые клиенты Rafael говорят ему, что ценят здание, где кафе, ресторан, спортзал и их квартира находятся под одной крышей, так что можно работать по десять часов в день, никуда не выходя. Если у вас сейчас именно такой период жизни, говорит он, Дубай для этого хорошо подходит.

Сам Rafael ходит в походы каждые несколько дней и хочет, чтобы рядом были горы и лес, поэтому Дубай больше не подходит ему как дом, хотя по-прежнему устраивает его с финансовой точки зрения и для бизнеса. Некоторые из тех, кого он консультирует, также находят местную социальную жизнь слишком прагматичной. Прежде чем подписывать долгосрочный договор аренды или покупать жильё, проведите там достаточно времени.

Дубай как часть более широкого плана

Возможно, вам вообще не нужно переезжать. Rafael рассказывает о клиентах, которые проводят в ОАЭ два дня в году и держат там банковский счёт, компанию, а иногда и водительские права, при этом живут и учат детей в другом месте. Это база для бизнеса и банковского обслуживания, а не налоговое резидентство: страна, где вы живёте, сохраняет право облагать вас налогами, а компании, которой управляют из-за рубежа, нужна консультация о том, где она облагается налогом. Когда банк спрашивает о вашем налоговом резидентстве, укажите все страны, где вы фактически являетесь налоговым резидентом: ВНЖ или счёт в ОАЭ этого не меняют, а по Единому стандарту отчётности сведения о счёте передаются в эти страны.

Его подход в том, чтобы использовать каждую страну для того, что у неё получается лучше всего: одну для дома, другую для компании, третью для гражданства. Решите, какую задачу должны решать для вас ОАЭ; затем наша стратегическая оценка сопоставит подходящие вам способы.