Своя база в ОАЭ: недвижимость, бизнес или номинация

ВНЖ в ОАЭ за инвестиции: сравнение способов

Каждый способ отвечает на свой вопрос: чем вы владеете, что вносите на депозит, чем занимается ваша компания или каков ваш профиль. Золотая виза ОАЭ, которую часто ищут как золотую визу Дубая, представляет собой федеральный долгосрочный ВНЖ на основании федерального декрета-закона № 29 от 2021 года и постановления Кабинета министров № 65 от 2022 года, которое устанавливает срок в 10 лет для всех категорий. Двухлетний ВНЖ через недвижимость в Дубае и резидентские визы компании являются отдельными разрешениями со своими сроками действия и правилами продления.

ВНЖ в Дубае за инвестиции: требования каждого способа получения золотой визы

Четыре способа для инвесторов ведут к одному и тому же ВНЖ на 10 лет, но в Дубае у каждого свои условия:

• Недвижимость: Земельный департамент Дубая требует, чтобы недвижимость (один или несколько объектов) находилась в единоличной собственности заявителя и была оформлена на его имя с электронным свидетельством о праве собственности, а сам заявитель находился в ОАЭ. При ипотеке нужно письмо банка об отсутствии возражений с указанием уплаченной суммы. Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA Dubai) требует, чтобы доля совладельца стоила не менее 2 000 000 AED, а на недвижимость было установлено обременение на весь срок действия ВНЖ.
• Депозит или фонд: GDRFA Dubai не разрешает снимать средства в течение 10 лет и требует подтверждения жилья в Дубае.
• Компания: GDRFA Dubai требует аудиторский отчёт аудиторской компании из ОАЭ.
• Налоги: уплаченные налоги подтверждаются письмом Федерального налогового управления ОАЭ.

При участии через недвижимость и депозит ваш капитал привязан к ВНЖ: в течение 10 лет недвижимость нельзя отчуждать, а депозит нельзя вернуть. При участии через компанию и налоги он привязан к бизнесу, который должен снова выполнить условие при продлении.

В Абу-Даби Департамент экономического развития (ADDED) применяет порог 2 000 000 AED для недвижимости к собственному капиталу инвестора. Для объекта в ипотеке также нужна налоговая декларация, подтверждающая уплату налогов не менее 250 000 AED за два года до подачи заявления, а покупатель строящегося объекта должен подтвердить оплату застройщику не менее 2 000 000 AED. Резиденты ОАЭ подают заявление на номинацию через Офис по делам резидентов Абу-Даби (Abu Dhabi Residents Office).

Виза через недвижимость в Дубае: два года или золотая виза

Под визой через недвижимость в Дубае может пониматься любое из двух разрешений, и оба оформляются через Земельный департамент Дубая. Во многих руководствах до сих пор порогом для двухлетнего ВНЖ названы 750 000 AED; на странице Департамента, обновлённой 14 октября 2026 года, минимальная сумма для единоличного владельца не установлена.

Для инвестора двухлетний ВНЖ обходится в государственных сборах дороже, чем пакет на 10 лет, поэтому он важнее всего для владельца, чья недвижимость стоит меньше 2 000 000 AED. Источники этого руководства не описывают условия присутствия и продления для него: уточните их в Земельном департаменте Дубая. Другие эмираты устанавливают свои правила. В статье стоимость золотой визы ОАЭ сборы расписаны по позициям, включая членов семьи.

ВНЖ в ОАЭ через собственную компанию

Регистрация компании начинается с того, чем будет заниматься бизнес. Лицензируемая деятельность, юрисдикция, офис и квота на визы определяют регистрацию и то, скольким людям компания сможет оформить ВНЖ. Это расходы бизнеса, а не порог для золотой визы: компания даёт владельцу право на золотую визу через критерии капитала, налогов или предпринимательства, а не через стоимость регистрации.

В этом руководстве сумма расходов на регистрацию не приводится: сборы зависят от этих решений, и ни одна сумма не сверялась с официальным перечнем сборов. Попросите указать расходы на лицензию, помещение, распределение виз и регулярное администрирование отдельными строками, отдельно от любого капитала, вложенного в недвижимость. Резидентские визы компании подчиняются собственным правилам о сроке действия, присутствии и продлении; на странице ВНЖ для предпринимателей перечислены программы, которые работают таким образом.

Золотая виза по номинации: ВНЖ в ОАЭ для специалистов и предпринимателей

Не каждая золотая виза основана на капитале. Помимо инвесторов, ICP называет предпринимателей, учёных и специалистов, людей с исключительными талантами, выдающихся студентов, пионеров гуманитарной деятельности и героев первой линии. Для некоторых из них руководство ICP устанавливает суммы:

• Предприниматели: малое или среднее предприятие с выручкой не менее 1 000 000 AED либо проданные проекты на сумму не менее 7 000 000 AED.
• Квалифицированные специалисты: зарплата не менее 30 000 AED в месяц.
• Спонсоры гуманитарной деятельности: взносы не менее 2 000 000 AED.

Для остальных категорий решающее значение имеют доказательства профиля, поэтому определите категорию и нужные для неё доказательства раньше, чем бюджет. Постановление Кабинета министров № 65 от 2022 года допускает прямую подачу заявления на платформе ICP или номинацию компетентным федеральным или местным органом власти; в Абу-Даби номинация на золотую визу проходит через Офис по делам резидентов Абу-Даби. ICP описывает долгосрочное проживание без необходимости в спонсоре и свободу жить, работать, учиться и инвестировать; ВНЖ и лицензия, которая нужна для регулируемой профессии, оформляются отдельно.

Как получить ВНЖ в ОАЭ: шаг за шагом

Орган и документы зависят от способа участия, а последовательность шагов остаётся той же.

1. Выберите способ по тому, на каком основании вы соответствуете требованиям: недвижимость, депозит, компания, уплаченные налоги или профиль.
2. Подготовьте документы: действующий паспорт, полную медицинскую страховку для каждого заявителя, подтверждение инвестиции и документы самого способа участия, например свидетельство о праве собственности в Дубае.
3. Подайте заявление в нужный орган: в Дубае в Земельный департамент Дубая при участии через недвижимость и в GDRFA Dubai, через его смарт-услуги или центры Amer, при других способах для инвесторов; в Абу-Даби в Офис по делам резидентов Абу-Даби, если вы резидент ОАЭ, или в Инвестиционный офис Абу-Даби (ADIO), если нет; в остальных эмиратах в ICP.
4. Въезжайте или смените статус: из-за рубежа можно въехать по шестимесячной въездной визе для оформления ВНЖ по золотой визе (Golden Residence), чтобы завершить процедуру; внутри ОАЭ вместо этого меняют статус.
5. Пройдите медицинское освидетельствование и получите Emirates ID: взрослые заявители проходят медицинское освидетельствование, а каждый резидент получает удостоверение личности Emirates ID. При участии через недвижимость в Дубае и то и другое входит в услугу Земельного департамента Дубая; для своей услуги для инвесторов GDRFA Dubai указывает ожидаемый срок в пять дней.

В июле 2025 года ICP заявило (откроется в новой вкладке), что заявления на золотую визу рассматриваются «исключительно через официальные государственные каналы в ОАЭ» и что ни одна консалтинговая компания не признаётся уполномоченной стороной. Раздел ВНЖ в Дубае объединяет способ получения ВНЖ, структуру бизнеса и местную поддержку.

Сохранение ВНЖ в ОАЭ: семья, время за рубежом и продление

Владелец золотой визы может спонсировать супруга или супругу, детей независимо от возраста и родителей, каждому на ВНЖ сроком 10 лет с возможностью продления; в случае смерти владельца семья может оставаться в стране до окончания срока своих ВНЖ. Владельцу и каждому члену семьи всё это время нужна действующая медицинская страховка. Для двухлетнего ВНЖ и виз через компанию уточните, кого можно спонсировать.

Для золотой визы минимальный срок пребывания не установлен: владельцам не нужно приезжать в ОАЭ каждые 180 дней. Для других ВНЖ действует своё правило о присутствии; статья о минимальном сроке пребывания по золотой визе показывает, как внести такие обязанности в календарь.

Продление проходит по тем же стандартам и условиям, что и первая выдача, после уплаты установленных сборов и с одобрения ICP, поэтому основание для визы должно сохраняться и на момент продления. После истечения срока действия или аннулирования ВНЖ по золотой визе ICP предоставляет владельцу и членам его семьи льготный период в 180 дней.

Резидентская виза ОАЭ, в том числе золотая виза, не является сертификатом налогового резидентства (Tax Residency Certificate). Этот сертификат оформляется по отдельному заявлению в Федеральное налоговое управление ОАЭ (FTA), которое выдаёт его лицам, являющимся налоговыми резидентами ОАЭ по налоговому законодательству страны или по соглашению об избежании двойного налогообложения, как указано на странице услуги по выдаче сертификата (откроется в новой вкладке).

Сам по себе ВНЖ не решает вопрос налогов. Компания Wealthy Expat координирует иммиграционные услуги, а индивидуальные юридические и налоговые консультации относятся к компетенции лицензированных специалистов. Если вы сравниваете ОАЭ с другими странами для вашей семьи, стратегическая оценка сводит вместе вопросы о способе участия, семье и бюджете.