Ihr Standbein in den VAE: Immobilie, Unternehmen oder Nominierung

Aufenthaltsrecht durch Investition in den VAE: die Wege nebeneinander

Jeder Weg beantwortet eine andere Frage: was Sie besitzen, was Sie anlegen, was Ihr Unternehmen tut oder welches Profil Sie haben. Das Golden Visa der VAE, oft als Golden Visa Dubai gesucht, ist die langfristige Aufenthaltserlaubnis des Bundes, nach dem Bundesgesetzesdekret Nr. 29 von 2021 und dem Kabinettsbeschluss Nr. 65 von 2022, der die Laufzeit für jede Kategorie auf 10 Jahre festlegt. Die zweijährige Aufenthaltserlaubnis über Immobilien in Dubai und die Aufenthaltsvisa eines Unternehmens sind eigene Aufenthaltserlaubnisse mit eigenen Regeln zu Gültigkeit und Verlängerung.

Aufenthaltsrecht durch Investition in Dubai: was jeder Golden-Visa-Weg verlangt

Die vier Investorenwege führen zur selben Aufenthaltserlaubnis für 10 Jahre, doch jeder stellt in Dubai eigene Bedingungen:

• Immobilien: Das Dubai Land Department verlangt, dass die Immobilie, eine oder mehrere Einheiten, im Alleineigentum steht und mit einer elektronischen Eigentumsurkunde auf den Namen des Antragstellers eingetragen ist und dass sich der Antragsteller in den VAE aufhält. Bei einer Hypothek ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank nötig, die den gezahlten Betrag ausweist. Die GDRFA Dubai verlangt, dass der Anteil eines Miteigentümers mindestens 2.000.000 AED wert ist, und eine Belastung (Lien) der Immobilie für die Laufzeit der Erlaubnis.
• Bankeinlage oder Fonds: Die GDRFA Dubai erlaubt während der 10 Jahre keine Abhebung und verlangt einen Wohnnachweis in Dubai.
• Unternehmen: Die GDRFA Dubai verlangt einen geprüften Bericht einer Prüfungsgesellschaft in den VAE.
• Steuern: Die gezahlten Steuern werden durch ein Schreiben der Federal Tax Authority (FTA) belegt.

Der Immobilienweg und der Weg über eine Bankeinlage binden Ihr Kapital an die Aufenthaltserlaubnis: Während der 10 Jahre darf weder über die Immobilie verfügt noch die Einlage zurückgezahlt werden. Der Unternehmens- und der Steuerweg binden es an ein Unternehmen, das die Bedingung bei der Verlängerung erneut erfüllen muss.

In Abu Dhabi wendet das Department of Economic Development (ADDED) die Immobilienschwelle von 2.000.000 AED auf das eigene Kapital des Investors an. Für eine mit einer Hypothek belastete Immobilie ist außerdem eine Steuererklärung nötig, die für die zwei Jahre vor dem Antrag beglichene Steuern von mindestens 250.000 AED belegt, und ein Käufer einer Immobilie im Bau (Off-Plan) muss nachweisen, dass mindestens 2.000.000 AED an den Bauträger gezahlt wurden. In den VAE ansässige Personen beantragen eine Nominierung über das Abu Dhabi Residents Office.

Das Immobilienvisum in Dubai: zwei Jahre oder das Golden Visa

Ein Immobilienvisum in Dubai kann eine von zwei Aufenthaltserlaubnissen bedeuten, die beide über das Dubai Land Department erhältlich sind. Viele Ratgeber nennen noch 750.000 AED als Schwelle für die zwei Jahre; die am 14. Oktober 2026 aktualisierte Seite des Dubai Land Department setzt für einen Alleineigentümer kein Minimum.

Für den Investor kostet die zweijährige Aufenthaltserlaubnis an staatlichen Gebühren mehr als das Paket für 10 Jahre; sie ist daher vor allem für einen Eigentümer von Bedeutung, dessen Immobilie weniger als 2.000.000 AED wert ist. Die Quellen dieses Leitfadens legen ihre Bedingungen zu Präsenz und Verlängerung nicht dar: Lassen Sie sich diese vom Dubai Land Department bestätigen. Andere Emirate legen eigene Regeln fest. Der Leitfaden dazu, was das Golden Visa der VAE kostet, schlüsselt die Gebühren auf, Familienmitglieder eingeschlossen.

Aufenthaltsrecht in den VAE über ein selbst gegründetes Unternehmen

Eine Unternehmensgründung beginnt mit der Frage, was das Unternehmen tun wird. Die lizenzierte Tätigkeit, die Jurisdiktion, das Büro und das Visakontingent bestimmen die Gründung und wie vielen Personen das Unternehmen ein Aufenthaltsrecht verschaffen kann. Das sind Unternehmenskosten, keine Schwelle des Golden Visa: Ein Unternehmen qualifiziert seinen Inhaber über die Kriterien zu Kapital, Steuern oder Unternehmertum, nicht über seine Gründungskosten.

Dieser Leitfaden nennt keinen Gründungsbetrag: Die Gebühren hängen von diesen Entscheidungen ab, und keine Zahl wurde mit einer amtlichen Gebührenordnung abgeglichen. Lassen Sie sich Lizenz, Geschäftsräume, Zuteilung der Visa und laufende Verwaltung als getrennte Posten aufführen, getrennt von jedem Immobilienkapital. Die Aufenthaltsvisa eines Unternehmens folgen eigenen Regeln zu Gültigkeit, Präsenz und Verlängerung; die Seite Aufenthaltsgenehmigung für Unternehmer führt die Programme auf, die so funktionieren.

Golden-Visa-Nominierung: Aufenthaltsrecht in den VAE für Fachkräfte und Unternehmer

Nicht jedes Golden Visa beruht auf Kapital. Neben Investoren nennt die ICP Unternehmer, Wissenschaftler und Spezialisten, besondere Talente, herausragende Studenten, humanitäre Pioniere und Einsatzkräfte an vorderster Front. Ihr Leitfaden legt für einige von ihnen Zahlen fest:

• Unternehmer: ein kleines oder mittleres Unternehmen mit einem Umsatz von mindestens 1.000.000 AED oder Unternehmungen, die für mindestens 7.000.000 AED verkauft wurden.
• Spezialisierte Fachkräfte: ein Gehalt von mindestens 30.000 AED im Monat.
• Unterstützer humanitärer Arbeit: Beiträge von mindestens 2.000.000 AED.

Die übrigen Kategorien hängen von Nachweisen zum Profil ab; bestimmen Sie daher die Kategorie und die nötigen Nachweise vor jedem Budget. Der Kabinettsbeschluss Nr. 65 von 2022 erlaubt einen direkten Antrag auf der Plattform der ICP oder eine Nominierung durch die zuständige Behörde des Bundes oder der lokalen Regierung; Abu Dhabi wickelt seine Golden-Visa-Nominierung über das Abu Dhabi Residents Office ab. Die ICP beschreibt ein langfristiges Aufenthaltsrecht ohne Sponsor und die Freiheit, zu leben, zu arbeiten, zu studieren und zu investieren; eine Aufenthaltserlaubnis ist von jeder Zulassung getrennt, die ein regulierter Beruf erfordert.

So erhalten Sie ein Aufenthaltsrecht in den VAE, Schritt für Schritt

Behörde und Unterlagen ändern sich mit dem Weg, die Reihenfolge nicht.

1. Wählen Sie den Weg danach, womit Sie sich qualifizieren: eine Immobilie, eine Bankeinlage, ein Unternehmen, ein Steuernachweis oder ein Profil.
2. Bereiten Sie die Unterlagen vor: ein gültiger Reisepass, eine umfassende Krankenversicherung für jeden Antragsteller, der Nachweis der Investition und die eigenen Unterlagen des Wegs, etwa die Eigentumsurkunde in Dubai.
3. Stellen Sie den Antrag bei der zuständigen Behörde: in Dubai beim Dubai Land Department für Immobilien und bei der GDRFA Dubai, über ihre Smart Services oder die Amer-Zentren, für die anderen Investorenwege; in Abu Dhabi beim Abu Dhabi Residents Office, für in den VAE ansässige Personen, und beim Abu Dhabi Investment Office (ADIO), für Personen ohne Wohnsitz in den VAE; anderswo bei der ICP.
4. Reisen Sie ein oder ändern Sie Ihren Status: Aus dem Ausland erlaubt Ihnen ein sechsmonatiges Einreisevisum Golden Residence die Einreise, um das Verfahren abzuschließen; innerhalb der VAE ändern Sie stattdessen Ihren Status.
5. Absolvieren Sie die medizinische Untersuchung und erhalten Sie die Emirates ID: Erwachsene Antragsteller durchlaufen eine medizinische Tauglichkeitsuntersuchung, und jeder Aufenthaltsberechtigte erhält eine Emirates ID. Auf dem Immobilienweg in Dubai sind beide in der Leistung des Dubai Land Department enthalten; die GDRFA Dubai nennt für ihre Leistung für Investoren voraussichtlich fünf Tage.

Im Juli 2025 erklärte die ICP (öffnet in einem neuen Tab), dass Anträge auf ein Golden Visa „ausschließlich über offizielle staatliche Kanäle innerhalb der VAE“ bearbeitet werden und dass kein Beratungsunternehmen als autorisierte Partei anerkannt ist. Die Seite Aufenthaltsgenehmigung in Dubai führt den Weg zum Aufenthaltsrecht, die Unternehmensstruktur und die Unterstützung vor Ort zusammen.

Das Aufenthaltsrecht in den VAE behalten: Familie, Zeit im Ausland und Verlängerung

Inhaber eines Golden Visa können einen Ehepartner, Kinder unabhängig vom Alter und Eltern sponsern, jeweils für eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für 10 Jahre; stirbt der Inhaber, darf die Familie bleiben, bis ihre Aufenthaltserlaubnisse ablaufen. Der Inhaber und jedes Familienmitglied brauchen durchgehend eine gültige Krankenversicherung. Lassen Sie sich für die zweijährige Aufenthaltserlaubnis und die Visa über ein Unternehmen bestätigen, wer gesponsert werden kann.

Für das Golden Visa ist kein Mindestaufenthalt angegeben: Inhaber müssen die VAE nicht alle 180 Tage besuchen. Andere Aufenthaltserlaubnisse haben eigene Präsenzregeln; der Beitrag zum Mindestaufenthalt beim Golden Visa zeigt, wie Sie solche Pflichten in einen Kalender übertragen.

Die Verlängerung folgt den Maßstäben und Bedingungen der ersten Erteilung, nach Zahlung der vorgeschriebenen Gebühren und mit Zustimmung der ICP; die qualifizierende Grundlage muss daher bei der Verlängerung noch bestehen. Nach Ablauf oder Annullierung einer Aufenthaltserlaubnis Golden Residence gewährt die ICP dem Inhaber und den Familienmitgliedern eine Schonfrist von 180 Tagen.

Ein Aufenthaltsvisum der VAE, einschließlich des Golden Visa, ist keine Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit (Tax Residency Certificate). Diese Bescheinigung wird gesondert bei der Federal Tax Authority beantragt, die sie Personen ausstellt, die nach dem Steuerrecht der VAE oder einem Doppelbesteuerungsabkommen in den VAE steuerlich ansässig sind, wie ihre Serviceseite zu dieser Bescheinigung (öffnet in einem neuen Tab) darlegt.

Eine Aufenthaltserlaubnis allein klärt Ihre steuerliche Situation nicht. Wealthy Expat koordiniert Einwanderungsleistungen, während individuelle Rechts- und Steuerberatung Sache zugelassener Fachleute ist. Um die VAE für Ihren Haushalt mit anderen Ländern abzuwägen, führt die Strategieanalyse die Fragen zu Weg, Familie und Budget zusammen.