Albanien: Aufenthaltsrecht

Nicht unter diesem Namen. Für Immobilienkäufer ist der Weg die befristete Aufenthaltserlaubnis für Eigentümer von Immobilien nach Artikel 84 des Gesetzes Nr. 79/2021 über Ausländer: Im Gesetz und in seinem Durchführungsbeschluss ist kein Mindestwert der Immobilie festgelegt, die erste Erlaubnis gilt für bis zu ein Jahr und kann jedes Jahr verlängert werden, und nach fünf Jahren rechtmäßigen, ununterbrochenen Aufenthalts ist der Daueraufenthalt möglich. Seit 2025 sieht das Gesetz außerdem eine gesonderte Aufenthaltserlaubnis für Investoren vor, gebunden an eine Unternehmensinvestition, die für jeden Ausländer fünf albanische Staatsbürger beschäftigt; diese Seite behandelt sie nicht. Albanien bietet keine Staatsbürgerschaft durch Investition an.

Ja. Ein Ausländer, der Eigentümer einer Immobilie in Albanien ist oder als Miteigentümer die Hälfte einer solchen hält, kann nach Artikel 84 des Gesetzes Nr. 79/2021 über Ausländer eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen. Sie legen eine Eigentumsbescheinigung oder einen notariell beurkundeten Kaufvertrag, der die Zahlung des Kaufpreises belegt, einen Nachweis ausreichender Mittel für Ihren Aufenthalt und eine Erklärung zum Grund Ihres Aufenthalts vor und stellen den Antrag innerhalb von 30 Tagen nach der Einreise nach Albanien über e-Albania. Der Durchführungsbeschluss nennt die Eigentumsbescheinigung für eine Wohnimmobilie; klären Sie daher vor dem Kauf, ob Gewerbeimmobilien, Grundstücke oder der Kauf einer Immobilie im Bau (Off-Plan) die Voraussetzung erfüllen.

Im Gesetz und in seinem Durchführungsbeschluss gibt es keinen Mindestwert der Immobilie. Nach der allgemeinen Regel des Beschlusses weisen Sie außerdem ausreichende Mittel nach: eine Einlage bei einer albanischen Bank von mindestens 300.000 ALL pro Person für ein Jahr oder ein monatliches Einkommen von mindestens 32.000 ALL pro Person. Die Gebühr für die Erlaubnis wird durch Beschluss des Ministerrats festgelegt und nach der Annahme Ihres Antrags per E-Mail in Rechnung gestellt; sie ist innerhalb von 24 Stunden zu zahlen. Die Staatliche Katasteragentur berechnet 5.000 ALL für die Eintragung des Kaufvertrags und 3.000 ALL für die Eigentumsbescheinigung; Notargebühren, Steuern auf den Kauf, Übersetzungen und die Krankenversicherung fallen gesondert an.

Nach Artikel 84 erstmals bis zu ein Jahr, jedes Jahr verlängerbar, solange Sie noch Eigentümer der Immobilie sind und die Bedingungen erfüllen. Beantragen Sie die Verlängerung innerhalb der 60 Tage vor ihrem Ablauf, mit dem Nachweis, dass Ihre albanischen Steuern und lokalen Steuern für das letzte Kalenderjahr bezahlt sind.

Den größten Teil des Jahres. Mehr als 180 Tage außerhalb Albaniens innerhalb eines Gültigkeitsjahres der Erlaubnis sind ein Grund, die Verlängerung abzulehnen oder die Erlaubnis aufzuheben, und e-Albania beschreibt die Verlängerung als Leistung für Ausländer, die sich in einem Kalenderjahr mehr als 180 Tage in Albanien aufgehalten haben. Aus berechtigten Gründen dürfen Sie bis zu 180 Tage abwesend sein, wenn Sie dies vorher der Polizei melden. Für den Daueraufenthalt nach fünf Jahren dürfen Ihre Abwesenheiten jeweils sechs Monate und insgesamt zehn Monate nicht überschreiten.

Sie stellen den Antrag innerhalb von 30 Tagen nach Ihrer Ankunft online über e-Albania. e-Albania gibt an, dass Ihnen innerhalb von 30 Tagen per E-Mail mitgeteilt wird, ob der Antrag angenommen ist, dass die Genehmigung bis zu 30 Tage dauert und dass diese Frist aus objektiven Gründen verlängert werden kann. Nach Annahme und Zahlung erhalten Sie eine elektronische vorläufige Erlaubnis, die bis zu zwei Monate gültig ist. Danach holen Sie persönlich eine biometrische Karte ab und melden innerhalb von 30 Tagen Ihre Adresse an. Kauf und Eintragung der Immobilie sowie ein etwaiges Visum vom Typ D gehen dem Antrag voraus.

Sie können die Familienzusammenführung beantragen, sobald Sie eine verlängerbare Erlaubnis mit einer Gültigkeit von mindestens einem Jahr haben, solange sich Ihre Familie noch außerhalb Albaniens befindet. Sie umfasst Ihren Ehepartner oder einen Partner, mit dem Sie in einer stabilen, nachgewiesenen Beziehung zusammenleben, Ihre minderjährigen Kinder und unverheiratete Kinder bis zum Alter von 30 Jahren, deren Lebenshaltungskosten Sie tragen; unterhaltsabhängige Eltern können in den gesetzlich festgelegten Fällen infrage kommen. Jedes Familienmitglied erhält eine eigene Erlaubnis, und Sie benötigen geeigneten Wohnraum, eine Krankenversicherung für die Familie und stabile Mittel. Die Erlaubnis für Immobilieneigentümer wird erstmals für bis zu ein Jahr erteilt; vergewissern Sie sich daher, dass Ihre ein volles Jahr gilt, bevor Sie planen, wann Ihre Familie nachzieht.

Nach mindestens fünf Jahren rechtmäßigen, ununterbrochenen Aufenthalts. Abwesenheiten von jeweils bis zu sechs Monaten und insgesamt bis zu zehn Monaten in den fünf Jahren unterbrechen die Kontinuität nicht. Außerdem benötigen Sie ein rechtmäßiges Einkommen, einen albanischen Krankenversicherungsschutz, geeigneten Wohnraum und den Nachweis gezahlter Steuern; die Entscheidung ergeht innerhalb von 60 Tagen.

Die Einbürgerung setzt mindestens sieben Jahre rechtmäßigen, ununterbrochenen Aufenthalt voraus, eine gültige Daueraufenthaltserlaubnis, zertifizierte mündliche und schriftliche Albanischkenntnisse, Grundkenntnisse der albanischen Geschichte, ein rechtmäßiges Einkommen, geeigneten Wohnraum und keine rechtskräftige Verurteilung wegen einer Straftat, die nach albanischem Recht mit einer Freiheitsstrafe von drei Jahren oder mehr bedroht ist. Das Staatsbürgerschaftsgesetz verlangt nicht, dass Sie Ihre bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben; prüfen Sie, ob Ihr eigenes Land die doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt.

Nein. Eine albanische Aufenthaltserlaubnis berechtigt nur zur Einreise nach Albanien, zum Aufenthalt dort und zur Ausreise, und Albanien gehört nicht zum Schengen-Raum. Visumfreie Kurzreisen in die EU sind ein Recht albanischer Staatsbürger, nicht der Inhaber einer albanischen Aufenthaltserlaubnis.