Su base en los EAU: inmueble, empresa o nominación

Residencia en los EAU por inversión: las vías una al lado de otra

Cada vía responde a una pregunta distinta: qué posee, qué deposita, qué hace su empresa o cuál es su perfil. La Golden Visa de los EAU, que a menudo se busca como Golden Visa de Dubái, es el permiso federal de larga duración, regulado por el Decreto-Ley Federal n.º 29 de 2021 y la Resolución del Gabinete n.º 65 de 2022, que fija su duración en 10 años para todas las categorías. El permiso por inmueble de dos años de Dubái y las visas de residencia de una empresa son permisos distintos, con sus propias normas de vigencia y renovación.

Residencia en Dubái por inversión: qué exige cada vía de la Golden Visa

Las cuatro vías para inversionistas conducen al mismo permiso de 10 años, pero cada una fija sus propias condiciones en Dubái:

• Inmuebles: el Departamento de Tierras de Dubái exige que el inmueble, una o varias unidades, sea de propiedad exclusiva y esté a nombre del solicitante con un título de propiedad electrónico, y que el solicitante esté en los EAU. Una hipoteca requiere la carta de no objeción del banco que indique el importe pagado. La GDRFA de Dubái exige que la participación de un copropietario valga al menos 2.000.000 AED, así como un gravamen sobre el inmueble durante toda la vigencia del permiso.
• Depósito o fondo: la GDRFA de Dubái no permite retirarlo durante los 10 años y exige un comprobante de vivienda en Dubái.
• Empresa: la GDRFA de Dubái exige un informe auditado de una firma de auditoría de los EAU.
• Impuestos: los impuestos pagados se acreditan con una carta de la Autoridad Federal Tributaria (FTA).

Las vías inmobiliaria y de depósito vinculan su capital al permiso: durante los 10 años no se puede disponer del inmueble ni reembolsar el depósito. Las vías de empresa e impuestos lo vinculan a un negocio que debe volver a cumplir la condición cuando usted renueve.

En Abu Dabi, el Departamento de Desarrollo Económico (ADDED) aplica el umbral inmobiliario de 2.000.000 AED al capital propio del inversionista. Un inmueble hipotecado requiere además una declaración de impuestos que acredite al menos 250.000 AED en impuestos pagados en los dos años anteriores a la solicitud, y quien compra sobre plano debe acreditar al menos 2.000.000 AED pagados al promotor. Los residentes en los EAU solicitan una nominación a través de la Oficina de Residentes de Abu Dabi.

La visa por inmueble en Dubái: dos años o la Golden Visa

Una visa por inmueble en Dubái puede referirse a uno de dos permisos, ambos disponibles a través del Departamento de Tierras de Dubái. Muchas guías todavía indican 750.000 AED como umbral del permiso de dos años; la página del Departamento, actualizada el 14 de octubre de 2026, no fija ningún mínimo para un propietario único.

Para el inversionista, el permiso de dos años cuesta más en tasas gubernamentales que el paquete de 10 años, por lo que interesa sobre todo a un propietario cuyo inmueble vale menos de 2.000.000 AED. Las fuentes de esta guía no establecen sus condiciones de presencia y renovación: confírmelas con el Departamento de Tierras de Dubái. Los demás emiratos fijan sus propias normas. La guía sobre el costo de la Golden Visa de los EAU detalla las tasas, incluidas las de los miembros de la familia.

Residencia en los EAU a través de una empresa propia

La constitución de una empresa parte de lo que hará el negocio. La actividad autorizada por la licencia, la jurisdicción, la oficina y el cupo de visas determinan la constitución y a cuántas personas puede dar residencia la empresa. Son costos del negocio, no un umbral de la Golden Visa: una empresa permite a su propietario acceder a la Golden Visa por los criterios de capital, de impuestos o de emprendedor, no por su costo de constitución.

Esta guía no da ninguna cifra de constitución: las tasas varían según esas elecciones, y ninguna se ha contrastado con una tabla oficial. Pida la licencia, el local, la asignación de visas y la gestión administrativa recurrente como partidas separadas, aparte de cualquier capital inmobiliario. Las visas de residencia de una empresa siguen sus propias normas de vigencia, presencia y renovación; la página de residencia empresarial enumera los programas que funcionan así.

Nominación para la Golden Visa: residencia en los EAU para profesionales y emprendedores

No toda Golden Visa se basa en el capital. Además de los inversionistas, la ICP incluye a emprendedores, científicos y especialistas, talentos excepcionales, estudiantes destacados, pioneros humanitarios y la primera línea de defensa. Su guía fija cifras para algunos de ellos:

• Emprendedores: una pequeña o mediana empresa con ingresos de al menos 1.000.000 AED, o emprendimientos vendidos por al menos 7.000.000 AED.
• Profesionales especializados: un salario de al menos 30.000 AED al mes.
• Colaboradores humanitarios: contribuciones de al menos 2.000.000 AED.

Las demás categorías dependen de las pruebas del perfil, así que identifique la categoría y las pruebas que exige antes de cualquier presupuesto. La Resolución del Gabinete n.º 65 de 2022 permite una solicitud directa en la plataforma de la ICP o una nominación de la autoridad gubernamental federal o local competente; Abu Dabi gestiona su nominación para la Golden Visa a través de la Oficina de Residentes de Abu Dabi. La ICP describe una residencia de larga duración sin necesidad de un patrocinador y la libertad de vivir, trabajar, estudiar e invertir; un permiso de residencia es independiente de cualquier licencia que exija una profesión regulada.

Cómo obtener la residencia en los EAU, paso a paso

La autoridad y los documentos cambian según la vía; la secuencia no.

1. Elija la vía según lo que le da derecho: un inmueble, un depósito, una empresa, un historial fiscal o un perfil.
2. Prepare los documentos: un pasaporte vigente, un seguro médico integral para cada solicitante, el comprobante de la inversión y los documentos propios de la vía, como el título de propiedad en Dubái.
3. Presente la solicitud ante la autoridad competente: en Dubái, el Departamento de Tierras de Dubái para los inmuebles, y la GDRFA de Dubái, a través de sus servicios inteligentes o de los centros Amer, para las demás vías para inversionistas; en Abu Dabi, la Oficina de Residentes de Abu Dabi, para los residentes en los EAU, y la Oficina de Inversiones de Abu Dabi (ADIO), para los no residentes; en los demás emiratos, la ICP.
4. Entre en el país o cambie de estatus: desde el extranjero, una visa de entrada Golden Residence de seis meses le permite entrar para completar el trámite; dentro de los EAU, en lugar de ello, usted cambia de estatus.
5. Hágase el examen médico y reciba el Emirates ID: los solicitantes adultos se someten a un examen de aptitud médica, y cada residente recibe un Emirates ID. En la vía inmobiliaria de Dubái, ambos están incluidos en el servicio del Departamento de Tierras de Dubái; la GDRFA de Dubái indica un plazo previsto de cinco días para su servicio de inversionistas.

En julio de 2025, la ICP afirmó (se abre en una pestaña nueva) que las solicitudes de Golden Visa se tramitan «exclusivamente a través de los canales gubernamentales oficiales dentro de los EAU» y que ninguna consultora está reconocida como parte autorizada. La página sobre la residencia en Dubái reúne la vía de residencia, la estructura empresarial y el apoyo local.

Mantener la residencia en los EAU: familia, tiempo en el extranjero y renovación

El titular de una Golden Visa puede patrocinar al cónyuge, a los hijos con independencia de su edad y a los padres, cada uno con un permiso renovable de 10 años; si el titular fallece, la familia puede permanecer hasta que venzan sus permisos. El titular y cada miembro de la familia necesitan un seguro médico válido durante todo ese tiempo. Para el permiso de dos años y las visas de empresa, confirme a quién se puede patrocinar.

La Golden Visa no tiene una estancia mínima establecida: los titulares no están obligados a visitar los EAU cada 180 días. Otros permisos tienen su propia norma de presencia; la nota sobre la estancia mínima de una Golden Visa muestra cómo incluir esas obligaciones en un calendario.

La renovación se rige por los mismos criterios y condiciones de la primera concesión, previo pago de las tasas establecidas y con la aprobación de la ICP, por lo que la base que da derecho al permiso debe seguir cumpliéndose cuando usted renueve. La ICP concede un período de gracia de 180 días tras el vencimiento o la cancelación de un permiso Golden Residence, para el titular y los miembros de su familia.

Una visa de residencia de los EAU, incluida la Golden Visa, no es un certificado de residencia fiscal (Tax Residency Certificate). Ese certificado se solicita por separado ante la Autoridad Federal Tributaria, que lo expide a las personas que son residentes fiscales de los EAU conforme a la legislación tributaria emiratí o a un convenio para evitar la doble imposición, como indica su página del servicio de certificados de residencia fiscal (se abre en una pestaña nueva).

Un permiso por sí solo no resuelve su situación fiscal. Wealthy Expat coordina servicios migratorios, mientras que la asesoría legal y fiscal individualizada corresponde a profesionales con licencia. Para sopesar los EAU frente a otros países para su grupo familiar, la evaluación de estrategia reúne sus preguntas sobre la vía, la familia y el presupuesto.