La respuesta breve
Para una solicitud nueva conforme a las reglas vigentes del programa Inversionista Calificado de Panamá, un inmueble de primera venta que cumpla los requisitos parte de US$300.000; un inmueble del mercado secundario parte de US$500.000. Son umbrales de inversión, no su presupuesto total. Las solicitudes anteriores y los compromisos vinculantes pueden recibir un trato transitorio, así que determine qué reglas se aplican antes de transferir dinero. El Ministerio de Comercio e Industrias de Panamá confirma los dos niveles de inmuebles (se abre en una pestaña nueva).
Puntos clave
- El historial del inmueble determina el umbral: US$300.000 para una primera venta que cumpla los requisitos y US$500.000 para el mercado secundario.
- El valor computable es el menor entre el precio pagado y el valor de mercado respaldado, menos los gravámenes pendientes, y el financiamiento no debe llevarlo por debajo del mínimo.
- Las solicitudes ya presentadas, y las inversiones anteriores o los contratos vinculantes presentados en un plazo de seis meses, pueden mantener las reglas anteriores; verifíquelo antes de confiar en ello.
¿Qué umbral de inmueble se aplica?
Si está considerando Panamá como lugar para vivir o como Plan B familiar, esa distinción debe orientar su búsqueda de inmueble desde el principio. Un anuncio que parece asequible puede ser, aun así, el inadecuado para la vía de residencia.
El programa Inversionista Calificado es una vía para solicitar la residencia permanente. Conforme al marco vigente, la comparación de partida es la siguiente:
| Categoría del inmueble | Inversión mínima computable | Su primera pregunta |
|---|---|---|
| Primera venta que califica | US$300.000 | ¿Qué pruebas establecen la clasificación de este inmueble? |
| Mercado secundario | US$500.000 | ¿El valor computable alcanza el umbral más alto? |
El gobierno señala que el umbral más bajo de primera venta busca apoyar la construcción nueva y la actividad económica relacionada. Eso explica la política. No le dice si un apartamento concreto tiene un precio justo ni si es adecuado para su familia.
La «primera venta» depende del historial del inmueble
El artículo 4 describe la adquisición inicial de un inmueble nuevo y desocupado a su desarrollador, promotor o sucesor. La ocupación previa, el alquiler o una venta a un comprador no relacionado pueden situar un inmueble en la categoría de mercado secundario. Ciertas reorganizaciones y hechos relativos al título tienen excepciones. Las pruebas incluyen la certificación del Registro Público y, cuando corresponda, los permisos y los registros tributarios. Lea el artículo 4 (se abre en una pestaña nueva).
Confirme la clasificación por escrito frente a los registros del inmueble concreto antes de comprometerse. Una torre recién construida, una renovación reciente o la etiqueta «apto para Golden Visa» de un vendedor no deben sustituir a las pruebas documentadas.
Revise el valor computable, no solo el precio solicitado
El artículo 5 toma el menor entre el precio efectivamente pagado y el valor de mercado razonablemente respaldado, y luego deduce los gravámenes pendientes sobre el inmueble. El financiamiento no debe reducir ese valor neto computable por debajo del mínimo aplicable. Lea el artículo 5 (se abre en una pestaña nueva).
Esto hace que la conversación sobre el financiamiento forme parte de la evaluación de su elegibilidad. Antes de firmar, pida un cálculo escrito que muestre el monto de la compra, la valoración respaldada, cualquier deuda garantizada y el valor computable resultante. Si las cifras cambian durante la negociación, haga que se actualice el cálculo.
Reserve un presupuesto aparte para el resto de la transacción: honorarios profesionales, cargos de la solicitud, documentación, viajes, costos de compra y gastos continuos de propiedad. Pregunte qué costos se aplican a su grupo familiar y cuándo deben pagarse. La lista de verificación de presupuestos de Wealthy Expat le ofrece una forma práctica de organizar esas preguntas.
¿Ya compró o firmó? Revise primero la transición
El Decreto Ejecutivo 17 se firmó el 8 de septiembre de 2026, se publicó el 16 de septiembre y entró en vigor al publicarse. El artículo 19 conserva las reglas anteriores para las solicitudes ya presentadas ante el MICI o el servicio de migración. Las inversiones anteriores y los contratos vinculantes también pueden acogerse al régimen previo si la solicitud se presenta dentro de los seis meses siguientes a la fecha de entrada en vigor. Lea los artículos 19 a 21 (se abre en una pestaña nueva).
Por eso son importantes la fecha y la situación jurídica de su compromiso. Reúna su contrato firmado, los comprobantes de pago, cualquier certificación de la inversión y los comprobantes de presentación. Contraste esos registros con los requisitos del artículo 19 antes de confiar en las reglas anteriores. No dé por supuesto que basta con un formulario de reserva o un acuerdo informal.
Seis meses calendario contados desde el 16 de septiembre se cumplen el 16 de marzo de 2027. Es un cálculo de calendario: el plazo de presentación aplicable y su elegibilidad para la transición aún deben verificarse. Aproveche la transición para revisar con prontitud un compromiso existente; no es un motivo para precipitarse a una compra nueva.
Si compra en planos, revise el escenario de fracaso
Las compras en planos tienen una estructura aparte conforme al artículo 7. El decreto prevé un fideicomiso con licencia o el pago íntegro al desarrollador con una protección determinada respaldada por un banco. También fija límites a la sustitución de un contrato de compra fallido y al tiempo durante el cual la residencia puede basarse únicamente en esos contratos. Lea el artículo 7 (se abre en una pestaña nueva).
Antes de comprometerse, pregunte:
- ¿Quién custodia el dinero y qué permite que se libere?
- ¿Qué protección se aplica a esta estructura de pago y quién puede hacerla valer?
- ¿Qué fechas rigen la finalización, el registro del título y cualquier inversión de reemplazo?
- ¿Qué efectivo necesitaría si el proyecto se retrasa?
Si su familia necesita una vivienda utilizable para un periodo escolar concreto, evalúe ese plazo por separado del proceso migratorio. Pida un plan y un presupuesto de vivienda alternativa. Un precio de lanzamiento atractivo no resolverá el desfase entre la fecha de su mudanza y la entrega del apartamento.
Planifique la titularidad tras la aprobación
La inversión generalmente debe mantenerse durante al menos cinco años. El artículo 12 exige además una prueba anual por medio de su representante legal durante ese periodo, presentada en los 30 días calendario previos al aniversario de la resolución migratoria. El informe de IMI Daily explica el cambio en el mantenimiento (se abre en una pestaña nueva); véase también el artículo 12 del decreto (se abre en una pestaña nueva).
Antes de comprar, decida quién gestionará el inmueble y el calendario de cumplimiento. Solicite estimaciones de mantenimiento, seguro y administración. Compruebe si podría costear el inmueble sin los ingresos por alquiler que espera obtener, y pregunte qué ocurre si necesita vender o cambiar la inversión antes de lo previsto.
Elija el inmueble solo cuando la vía de residencia encaje
Para su lista corta, separe tres decisiones:
- Encaje de vida: ¿Usaría realmente Panamá como hogar o como base de respaldo?
- Encaje migratorio: ¿Puede su grupo familiar cumplir los requisitos de la vía y mantener el estatus?
- Encaje del inmueble: ¿Seguiría teniendo sentido el activo a ese precio tras una revisión independiente?
Si el inmueble es atractivo pero la vía no encaja, no fuerce los supuestos migratorios para justificar la compra. Si el objetivo es la residencia pero no desea ser propietario de un inmueble, compare las demás vías de inversión elegibles y sus requisitos antes de decidirse por el sector inmobiliario.
Un buen siguiente paso es una revisión específica del inmueble, con la clasificación, el valor computable, las reglas aplicables y las protecciones de pago registrados en conjunto. Eso le da algo concreto para comparar antes de que el dinero sea difícil de recuperar.
Construya el plan más amplio
Si todavía está decidiendo qué debe aportarle una segunda residencia, empiece por el marco del Plan B de Wealthy Expat. Defina los requisitos de familia, presupuesto y plazos antes de acotar la lista de países o inmuebles.
Preguntas frecuentes
¿Cumple los requisitos todo apartamento de US$300.000?
No. Deben cumplirse la clasificación de primera venta y las reglas de valor computable, además de los requisitos del solicitante y del programa. La elegibilidad depende del inmueble exacto, de la estructura de la transacción y de los documentos de respaldo.
¿Un inmueble de primera venta siempre es en planos?
No. «Primera venta» se refiere a la condición y el historial del inmueble. Un inmueble terminado, nuevo y desocupado puede cumplir esa definición; una compra mediante promesa de compraventa requiere la revisión aparte del artículo 7.
¿Comprar el inmueble garantiza la residencia o la ciudadanía?
No. La inversión respalda una solicitud de residencia; la aprobación sigue siendo una decisión del gobierno. La ciudadanía es un proceso aparte con requisitos legales adicionales. No haga una compra suponiendo que incluye un pasaporte.
Fuentes y metodología
- Executive Decree 17 (Qualified Investor program) (se abre en una pestaña nueva)Official Gazette of Panama · 16 sept 2026
- Announcement of the Qualified Investor program’s wider scope (se abre en una pestaña nueva)Ministry of Commerce and Industries (MICI) · 21 sept 2026
- Report on Panama’s new investor visa property thresholds (se abre en una pestaña nueva)IMI Daily · 17 sept 2026
