Коротко
Для новой заявки по действующим правилам программы «Квалифицированный инвестор» в Панаме минимальная сумма для объекта первичной продажи, отвечающего требованиям, составляет 300 000 US$, а для объекта вторичного рынка 500 000 US$. Это пороги инвестиций, а не ваш общий бюджет. На ранее поданные заявки и юридически обязывающие договорённости может распространяться переходный режим, поэтому выясните, какие правила к вам применяются, прежде чем переводить деньги. Министерство торговли и промышленности Панамы подтверждает два уровня для недвижимости (откроется в новой вкладке).
Главное
- Порог определяется историей объекта: 300 000 US$ для первичной продажи, отвечающей требованиям, и 500 000 US$ для вторичного рынка.
- Учитываемой считается меньшая из двух величин: уплаченная цена или подтверждённая рыночная стоимость, за вычетом непогашенных обременений; финансирование не должно опускать её ниже минимума.
- Уже поданные заявки, а также более ранние инвестиции или юридически обязывающие договоры, если заявка подана в течение шести месяцев, могут остаться под прежними правилами; проверьте, прежде чем полагаться на это.
Какой порог для недвижимости применяется?
Если вы рассматриваете Панаму как место для жизни или как семейный Plan B, это различие должно определять поиск недвижимости с самого начала. Объявление, которое выглядит доступным, всё равно может не подходить для пути к получению вида на жительство.
Программа «Квалифицированный инвестор» является путём к подаче заявления на постоянный вид на жительство. В действующих рамках исходное сравнение выглядит так:
| Категория объекта | Минимальная учитываемая инвестиция | Ваш первый вопрос |
|---|---|---|
| Первичная продажа, отвечающая требованиям | 300 000 US$ | Какие подтверждения устанавливают классификацию этого объекта? |
| Вторичный рынок | 500 000 US$ | Соответствует ли учитываемая стоимость более высокому порогу? |
По словам правительства, более низкий порог для первичной продажи призван поддержать новое строительство и связанную с ним экономическую активность. Это объясняет саму политику. Но это ничего не говорит о том, справедлива ли цена конкретной квартиры и подходит ли она вашей семье.
«Первичная продажа» зависит от истории объекта
Статья 4 описывает первое приобретение нового, не заселённого объекта у его застройщика, промоутера или правопреемника. Предыдущее проживание, сдача в аренду или продажа не связанному с продавцом покупателю могут отнести объект к категории вторичного рынка. Для некоторых реорганизаций и событий, связанных с правом собственности, предусмотрены исключения. В число подтверждений входят удостоверение Публичного реестра и, где это применимо, разрешения и налоговые документы. Читать статью 4 (откроется в новой вкладке).
Прежде чем брать на себя обязательства, письменно подтвердите классификацию по документам именно на этот объект. Недавно построенная высотка, свежий ремонт или пометка продавца «подходит для Золотой визы» не должны заменять документальные подтверждения.
Проверяйте учитываемую стоимость, а не только запрашиваемую цену
Статья 5 принимает за основу меньшую из двух величин: фактически уплаченную цену или обоснованно подтверждённую рыночную стоимость, а затем вычитает непогашенные обременения объекта. Финансирование не должно снижать эту учитываемую чистую стоимость ниже применимого минимума. Читать статью 5 (откроется в новой вкладке).
Поэтому обсуждение финансирования становится частью проверки вашего соответствия требованиям. Перед подписанием запросите один письменный расчёт, в котором указаны сумма покупки, подтверждённая оценка, любой обеспеченный залогом долг и получившаяся учитываемая стоимость. Если цифры меняются в ходе переговоров, обновляйте расчёт.
Ведите отдельный бюджет на остальную часть сделки: гонорары специалистов, сборы за подачу заявления, документы, поездки, расходы на покупку и текущие расходы на владение. Выясните, какие расходы относятся к вашей семье и когда их нужно оплатить. Практичный способ упорядочить эти вопросы даёт контрольный список расчёта стоимости Wealthy Expat.
Уже купили или подписали договор? Сначала проверьте переходный режим
Исполнительный декрет № 17 был подписан 8 сентября 2026 года, опубликован 16 сентября и вступил в силу с момента публикации. Статья 19 сохраняет прежние правила для заявок, уже поданных в MICI или в иммиграционную службу. Более ранние инвестиции и юридически обязывающие договоры также могут подпадать под прежний режим, если заявка подана в течение шести месяцев с даты вступления в силу. Читать статьи с 19 по 21 (откроется в новой вкладке).
Поэтому важны дата и юридический статус вашего обязательства. Соберите подписанное соглашение, платёжные документы, любые документы, удостоверяющие инвестицию, и подтверждения подачи заявления. Сопоставьте эти документы с требованиями статьи 19, прежде чем полагаться на прежние правила. Не считайте, что достаточно бланка бронирования или неформальной договорённости.
Шесть календарных месяцев, отсчитанных с 16 сентября, заканчиваются 16 марта 2027 года. Это календарный расчёт: применимый срок подачи и ваше право на переходный режим всё равно нужно проверить. Воспользуйтесь переходным режимом, чтобы без промедления пересмотреть уже существующее обязательство; это не повод спешить с новой покупкой.
Если вы покупаете на этапе строительства, продумайте сценарий неудачи
Для покупок на этапе строительства статья 7 предусматривает отдельную структуру. Декрет допускает схему с лицензированным трастом или полную оплату застройщику при установленной защите, обеспеченной банком. Он также устанавливает ограничения на замену несостоявшегося договора купли-продажи и на то, как долго вид на жительство может опираться исключительно на такие договоры. Читать статью 7 (откроется в новой вкладке).
Прежде чем соглашаться, спросите:
- У кого находятся деньги и что позволяет их высвободить?
- Какая защита действует для этой структуры платежа и кто может добиваться её исполнения?
- Какие даты определяют завершение, регистрацию права собственности и любую замену инвестиции?
- Какие денежные средства вам понадобятся в случае задержки проекта?
Если вашей семье нужно пригодное для жизни жильё к определённому учебному периоду, оценивайте этот срок отдельно от иммиграционного процесса. Запросите запасной план по жилью и его бюджет. Привлекательная цена на старте продаж не устранит разрыв между датой вашего переезда и сдачей квартиры.
Продумайте владение объектом после одобрения
Как правило, инвестицию необходимо сохранять не менее пяти лет. Статья 12 также требует ежегодного подтверждения через вашего юридического представителя в течение этого срока, которое подаётся за 30 календарных дней до годовщины иммиграционного решения. Отчёт IMI Daily объясняет изменение условий сохранения инвестиции (откроется в новой вкладке); см. также статью 12 декрета (откроется в новой вкладке).
Прежде чем покупать, решите, кто будет управлять объектом и графиком соблюдения требований. Запросите оценку расходов на содержание, страхование и управление. Проверьте, смогли бы вы содержать объект без арендного дохода, на который рассчитываете, и узнайте, что произойдёт, если вам придётся продать его или изменить инвестицию раньше, чем запланировано.
Выбирайте объект только тогда, когда вам подходит путь к получению вида на жительство
Для вашего списка отобранных объектов разделите три решения:
- Соответствие образу жизни: будете ли вы на самом деле использовать Панаму как дом или запасную базу?
- Соответствие иммиграционным требованиям: может ли ваша семья выполнить требования этого пути и сохранить статус?
- Соответствие самого объекта: сохранит ли актив смысл по такой цене после независимой проверки?
Если объект привлекателен, но путь вам не подходит, не подгоняйте иммиграционные допущения, чтобы оправдать покупку. Если вашей целью является вид на жительство, но владеть недвижимостью вы не хотите, сравните другие подходящие способы инвестирования и их требования, прежде чем останавливаться на недвижимости.
Хороший следующий шаг: проверка конкретного объекта, в которой вместе записаны классификация, учитываемая стоимость, применимые правила и защита платежей. Так у вас будет нечто конкретное для сравнения до того, как деньги станет трудно вернуть.
Составьте более широкий план
Если вы всё ещё решаете, какую роль должно играть для вас второе место жительства, начните с подхода Wealthy Expat к Plan B. Определите требования семьи, бюджета и сроков, прежде чем сужать список стран или объектов.
Часто задаваемые вопросы
Соответствует ли требованиям каждая квартира за 300 000 US$?
Нет. Должны быть выполнены правила классификации первичной продажи и учитываемой стоимости, а также требования к заявителю и программе. Соответствие зависит от конкретного объекта, структуры сделки и подтверждающих документов.
Всегда ли объект первичной продажи находится на этапе строительства?
Нет. «Первичная продажа» относится к статусу и истории объекта. Завершённый, новый и не заселённый объект может соответствовать этому определению; покупка по предварительному договору купли-продажи требует отдельной проверки по статье 7.
Гарантирует ли покупка объекта вид на жительство или гражданство?
Нет. Инвестиция поддерживает заявление на вид на жительство; одобрение остаётся решением государства. Гражданство получают в рамках отдельного процесса с дополнительными юридическими требованиями. Не совершайте покупку в расчёте на то, что паспорт входит в комплект.
Источники и методология
- Executive Decree 17 (Qualified Investor program) (откроется в новой вкладке)Official Gazette of Panama · 16 сент. 2026 г.
- Announcement of the Qualified Investor program’s wider scope (откроется в новой вкладке)Ministry of Commerce and Industries (MICI) · 21 сент. 2026 г.
- Report on Panama’s new investor visa property thresholds (откроется в новой вкладке)IMI Daily · 17 сент. 2026 г.
