Взнос или инвестиции в недвижимость? Решение, которое стоит за суммой

Гражданство за недвижимость или за взнос: что происходит с вашим капиталом

Взнос представляет собой платёж в государственный фонд или казначейство: это расход, а не актив, который остаётся у вас. При участии через недвижимость вы покупаете актив, которым нужно владеть установленный срок и который позже можно продать, со своими правилами оценки, расходами на сделку и рыночным риском.

Ни в том, ни в другом случае вы не покупаете паспорт. Каждое заявление проходит комплексную проверку, а решение принимает государство: в Турции каждое предоставление гражданства оформляется указом Президента, а Сент-Китс и Невис принимает взнос только после предварительного одобрения. В этом руководстве сравниваются восемь способов участия; официальные тексты, на которых основаны цифры, перечислены в разделе «Источники и методология».

Гражданство через недвижимость в Турции и в Антигуа и Барбуде

Программы гражданство Турции за инвестиции и «гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции» включают способ участия через недвижимость, и в каждой из них объект должен соответствовать собственным правилам этого способа.

Перед подписанием договора в Турции учтите, что цена конвертируется в турецкие лиры через банк, стоимость подтверждает оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала, а продавец платит ещё 2%. В Антигуа и Барбуде, по словам CIU, участие через недвижимость может занять больше времени в зависимости от объекта; запросите сроки и сборы для этого способа участия в письменном виде.

Участие через взнос и что покрывает каждая сумма

Каждый взнос опубликован для определённого состава семьи, поэтому читайте сумму вместе с тем, кого она покрывает.

Если в семье больше четырёх человек, Сент-Китс и Невис добавляет 25 000 USD за каждого иждивенца до 18 лет и 50 000 USD за каждого в возрасте 18 лет и старше. Суммы Аргентины объявлены 2 октября 2026 года для заявлений в четвёртом квартале 2026 года, а в июне 2026 года два апелляционных суда вынесли решения против декрета, которым был создан этот способ участия, по отдельным делам о натурализации; ни в одном из этих решений сам инвестиционный способ участия не рассматривался, и, по сообщениям, одно из дел находится на рассмотрении Верховного суда. Статьи расходов приведены на странице каждой программы: гражданство Вануату за инвестиции, гражданство Сент-Китс и Невис, гражданство Сан-Томе и Принсипи за инвестиции, гражданство Аргентины за инвестиции и гражданство Сальвадора за инвестиции.

Возврат средств, сроки владения и выход из инвестиции

Формулировки о возврате зависят от программы:

• Названы безвозвратными: взносы в Национальный фонд развития Антигуа и Барбуды и в Национальный фонд трансформации Сан-Томе и Принсипи, взнос в казначейство Аргентины и 1 000 000 USD в Сальвадоре.
• Указано частично: Вануату оставляет себе 25%, уплаченные до рассмотрения заявления Комиссией по гражданству, если в этом заявлении отказано.
• Не указано: тексты Сент-Китс и Невис не устанавливают условий возврата для Public Benefit Option; уточните их в Отделе по гражданству до оплаты.

Сроки платежей ограничивают риск. Сент-Китс и Невис и Сан-Томе и Принсипи принимают взнос в течение 90 дней после одобрения, Национальный фонд развития Антигуа и Барбуды в течение 30 дней после письма об одобрении, а Сальвадор берёт 999 USD в начале и 999 001 USD после одобрения.

Недвижимость возвращает капитал только через продажу, по цене, которую никто не может обещать. В Турции отметку снимают по заявлению владельца через три года, но передача объекта обратно прежнему владельцу или его родственникам первой степени аннулирует сертификат об инвестиции в недвижимость; Антигуа и Барбуда допускает перепродажу в течение пяти лет только при переходе в другой одобренный объект. Между этими вариантами находятся финансовые активы: турецкие способы участия через депозит, облигации, фонды и пенсионные взносы на 500 000 USD, каждый со сроком владения три года, и государственная облигация Аргентины на 800 000 USD, условия которой не опубликованы.

Члены семьи в заявлении через недвижимость или взнос

Прежде чем сравнивать цены для семьи, перечислите всех родственников с их возрастом и сведениями об иждивении:

• Турция: супруг(а), дети до 18 лет и совершеннолетние дети на иждивении, право которых оценивается в каждом случае отдельно; Закон № 5901 не называет родителей.
• Антигуа и Барбуда: дети на иждивении в возрасте до 30 лет включительно, родители, бабушки и дедушки в возрасте 55 лет и старше, полностью находящиеся на иждивении, а также не состоящие в браке братья и сёстры.
• Сент-Китс и Невис: супруг(а), дети до 18 лет, не состоящие в браке дети в возрасте от 18 до 29 лет, которых в основном содержит заявитель, и родители в возрасте 55 лет и старше, которые живут с основным заявителем и полностью находятся на его иждивении.
• Вануату: супруг(а), дети до 18 лет, дети в возрасте от 18 до 25 лет, которые учатся на очной форме и живут с вами или находятся на вашем иждивении, и родители старше 50 лет, которые живут с вами и находятся на вашем иждивении.
• Аргентина: 100 000 USD за супруга или супругу либо за не состоящего в браке и не имеющего детей ребёнка в возрасте от 18 до 25 лет; 25 000 USD за каждого ребёнка до 18 лет.
• Сальвадор: один супруг или одна супруга и все дети до 18 лет.

Сначала проверьте гражданство. Сент-Китс и Невис не принимает заявления граждан Афганистана, Беларуси, Ирана, Ирака, Северной Кореи и России, а также лиц, обычно проживающих в этих странах. Антигуа и Барбуда принимает граждан Афганистана, Ирана, Северной Кореи, Сомали, Йемена и Судана, только если они эмигрировали до достижения совершеннолетия или имели постоянное место жительства (ПМЖ) не менее 10 лет в стране, не входящей в её список, и не имеют экономических связей со страной из списка ограничений.

Присутствие и поездки после получения гражданства за инвестиции

Турция, Вануату и Сан-Томе и Принсипи не требуют проживания; в Сент-Китс и Невис такого требования пока нет, хотя там объявлено о правилах проживания без даты начала. Антигуа и Барбуда сейчас требует не менее пяти дней в течение первых пяти календарных лет; региональное законодательство устанавливает 30 дней в совокупности для заявлений, поданных после начала применения регионального соглашения. Натурализованный гражданин Сальвадора утрачивает это гражданство, если проживает более двух лет подряд в стране происхождения или отсутствует более пяти лет подряд без разрешения.

Гражданам Турции нужна виза для краткосрочного пребывания в Шенгенской зоне, и на них не распространяется американская программа Visa Waiver Program, а Вануату с 3 февраля 2025 года входит в список стран с визовым режимом ЕС (см. статью паспорт Вануату). С 1 января 2026 года президентская прокламация США № 10998 приостановила въезд граждан Антигуа и Барбуды в качестве иммигрантов и по визам B-1, B-2, B-1/B-2, F, M и J, а Европейская комиссия предложила стране свернуть программу к 1 июня 2028 года; безвизовый въезд в Шенгенскую зону не приостановлен.

Сравнение расчётов стоимости гражданства за недвижимость

Запросите у каждого поставщика услуг один письменный расчёт стоимости с одинаковыми строками: сумма по программе, сборы за комплексную проверку, государственные сборы, сборы за паспорт и за иждивенцев, гонорары специалистов; при участии через недвижимость добавьте расходы на сделку, оценку и владение. Указывайте каждый сбор в его собственной валюте и помечайте любой пересчёт как оценку. Контрольный список для полного расчёта стоимости инвестиционной иммиграции предлагает формат по строкам.

Затем сопоставьте цену с тем, что даёт этот способ: кого из семьи он покрывает, какое присутствие требуется и какие возможности для поездок даёт гражданство. Каталог гражданство за инвестиции показывает программы рядом, а стратегическая оценка Wealthy Expat сводит вместе вопросы о способе участия, семье и бюджете.