¿Una contribución o una inversión inmobiliaria? La decisión detrás de la cifra

Ciudadanía por inversión inmobiliaria o por contribución: qué hace su capital

Una contribución es un pago a un fondo del Estado o al tesoro público: un costo, no un activo que usted conserva. Con una vía inmobiliaria se adquiere un activo que debe mantener durante un período determinado y que puede vender más adelante, con sus propias normas de tasación, costos de transacción y riesgo de mercado.

Con ninguna de las dos se compra un pasaporte. Cada solicitud pasa por la diligencia debida y el gobierno decide: en Turquía, cada concesión es una decisión presidencial, y San Cristóbal y Nieves solo cobra su contribución tras la aprobación en principio. Esta guía compara ocho vías; los textos oficiales en los que se basan las cifras se enumeran en «Fuentes y metodología».

Vías inmobiliarias hacia la ciudadanía: Turquía y Antigua y Barbuda

La ciudadanía de Turquía por inversión y la ciudadanía de Antigua y Barbuda por inversión incluyen una vía inmobiliaria, y en ambas el inmueble debe cumplir las normas propias de la vía.

Antes de firmar en Turquía, tenga en cuenta que el precio se cambia a liras turcas a través de un banco, que una empresa de tasación con licencia de la Junta de Mercados de Capitales confirma el valor y que el vendedor paga otro 2%. En Antigua y Barbuda, la CIU indica que la vía inmobiliaria puede tardar más según el inmueble; pida por escrito sus plazos y tasas.

Vías de contribución y lo que cubre cada importe

Cada contribución se publica para un grupo familiar definido, así que lea el importe junto con las personas que cubre.

Por encima de cuatro personas, San Cristóbal y Nieves agrega 25.000 USD por cada dependiente menor de 18 años y 50.000 USD por cada uno de 18 años o más. Las cifras de Argentina se anunciaron el 2 de octubre de 2026 para las solicitudes presentadas durante el cuarto trimestre de 2026, y en junio de 2026 dos tribunales de apelación fallaron en contra del decreto que creó la vía, en casos individuales de naturalización; ninguno de los dos fallos examinó la vía de inversión en sí y, según se informa, uno de los casos está ante la Corte Suprema. Cada página de programa recoge las partidas de tasas: ciudadanía de Vanuatu por inversión, ciudadanía de San Cristóbal y Nieves, ciudadanía de Santo Tomé y Príncipe por inversión, ciudadanía argentina por inversión y ciudadanía de El Salvador por inversión.

Reembolsos, períodos de tenencia y salida

Lo que se dice sobre el reembolso varía según el programa:

• Calificadas de no reembolsables: las contribuciones al Fondo Nacional de Desarrollo de Antigua y Barbuda y al Fondo Nacional de Transformación de Santo Tomé y Príncipe, la contribución al Tesoro de Argentina y los 1.000.000 USD de El Salvador.
• Indicado en parte: Vanuatu retiene el 25% pagado antes de que la Comisión de Ciudadanía examine una solicitud si esa solicitud se rechaza.
• No indicado: los textos de San Cristóbal y Nieves no establecen condiciones de reembolso para la Public Benefit Option; confírmelas con la Unidad de Ciudadanía antes de pagar.

El momento del pago limita la exposición. San Cristóbal y Nieves y Santo Tomé y Príncipe cobran la contribución en un plazo de 90 días desde la aprobación, el Fondo Nacional de Desarrollo de Antigua y Barbuda en un plazo de 30 días desde la carta de aprobación, y El Salvador cobra 999 USD al inicio y 999.001 USD tras la aprobación.

Un inmueble solo devuelve el capital mediante una venta, a un precio que nadie puede prometer. La anotación de Turquía se levanta a petición del propietario al cabo de tres años, pero la transmisión al propietario anterior o a sus familiares de primer grado anula el certificado de inversión inmobiliaria; Antigua y Barbuda solo admite la reventa dentro de los cinco años hacia otro inmueble aprobado. Entre ambos extremos se sitúan los activos financieros: las vías de depósito, bonos, fondos y pensiones de 500.000 USD de Turquía, cada una mantenida durante tres años, y el bono del Estado de 800.000 USD de Argentina, cuyas condiciones no se han publicado.

Miembros de la familia en una solicitud por inmueble o por contribución

Enumere a cada familiar con su edad y su situación de dependencia antes de comparar los precios para la familia:

• Turquía: el cónyuge, los hijos menores de 18 años y los hijos mayores de edad dependientes, evaluados caso por caso; la Ley n.º 5901 no incluye a los padres.
• Antigua y Barbuda: los hijos dependientes de 30 años o menos, los padres y abuelos de 55 años o más totalmente a cargo del solicitante principal y los hermanos solteros.
• San Cristóbal y Nieves: el cónyuge, los hijos menores de 18 años, los hijos solteros de 18 a 29 años mantenidos sustancialmente por el solicitante y los padres de 55 años o más que viven con el solicitante principal y están totalmente a su cargo.
• Vanuatu: el cónyuge, los hijos menores de 18 años, los hijos de 18 a 25 años que cursan estudios a tiempo completo y viven con usted o dependen de usted, y los padres dependientes mayores de 50 años que viven con usted.
• Argentina: 100.000 USD por el cónyuge o por un hijo soltero y sin hijos de 18 a 25 años; 25.000 USD por cada hijo menor de 18 años.
• El Salvador: un cónyuge y todos los hijos menores de 18 años.

Compruebe primero la nacionalidad. San Cristóbal y Nieves excluye a los ciudadanos y a los residentes habituales de Afganistán, Bielorrusia, Irán, Irak, Corea del Norte y Rusia. Antigua y Barbuda solo admite a nacionales de Afganistán, Irán, Corea del Norte, Somalia, Yemen y Sudán si emigraron siendo menores de edad o tuvieron la residencia permanente durante al menos 10 años en un país que no figura en su lista, sin vínculos económicos con un país restringido.

Presencia y viajes tras la ciudadanía por inversión

Turquía, Vanuatu y Santo Tomé y Príncipe no exigen residencia, y San Cristóbal y Nieves tampoco por ahora, aunque ha anunciado un marco de residencia sin fecha de inicio. Antigua y Barbuda exige actualmente al menos cinco días en los primeros cinco años calendario; la legislación regional fija 30 días en total para las solicitudes presentadas una vez que se aplique el acuerdo regional. Un salvadoreño naturalizado pierde esa nacionalidad si vive más de dos años consecutivos en su país de origen o si se ausenta más de cinco años consecutivos sin permiso.

Los nacionales de Turquía necesitan visa para estancias cortas en el espacio Schengen y no forman parte del programa de exención de visa de EE. UU. (Visa Waiver Program), y Vanuatu figura desde el 3 de febrero de 2025 en la lista de la UE de países cuyos nacionales necesitan visa (véase la guía sobre el pasaporte de Vanuatu). Desde el 1 de enero de 2026, la Proclamación Presidencial 10998 de EE. UU. suspende la entrada de los nacionales de Antigua y Barbuda como inmigrantes y con visas B-1, B-2, B-1/B-2, F, M y J, y la Comisión Europea ha pedido al país que elimine gradualmente su programa antes del 1 de junio de 2028; el acceso sin visa al espacio Schengen no está suspendido.

Comparar presupuestos para la ciudadanía por inversión inmobiliaria

Pida a cada proveedor un único presupuesto por escrito con las mismas partidas: el importe requerido, las tasas de diligencia debida, gubernamentales, de pasaporte y por dependientes, y los honorarios profesionales; en una vía inmobiliaria, agregue los costos de transacción, de tasación y de tenencia. Mantenga cada tasa en su propia moneda e indique como estimación cualquier conversión. La lista de verificación del presupuesto de migración por inversión ofrece un formato partida por partida.

Después, sopese el precio frente a lo que le da la vía: la familia cubierta, la presencia exigida y el acceso de viaje de la ciudadanía. El catálogo de ciudadanía por inversión presenta los programas uno al lado de otro, y la evaluación de estrategia de Wealthy Expat reúne sus preguntas sobre la vía, la familia y el presupuesto.